教えて？！アパート経営　口コミ情報

• わずかな自己資金で始められます

アパート経営（アパート投資）を始めるのに相応の資金が必要なことは確かですが、現在アパートの価格はバブルの頃にくらべると大幅にダウンしています。 以前であれば手の届かなかったアパート経営も、現在はわずかな自己資金で始めることができます。 エイムプレイスの提携ローンを使えば、物件価格の９５％までローンが組めますので、わずか５％の頭金をご用意いただけば、アパート経営（アパート投資）が始められます。 また、１００％ローンが組める金融機関も一部ございますので、詳しくはお問い合わせください。 ローンを組むことにより節税対策や相続対策にもなります。わずかな自己資金で、さまざまなメリットが生まれる点も、アパート経営（アパート投資）の特長です。

• 老後の私的年金や保険代わりになる

多くのオーナー様が毎月の家賃収入をローン返済に充当されていますが、返済終了後の家賃収入は純益になります。 たとえば３５歳の方が３０年返済ローンでアパートを購入しオーナーになった場合、６５歳からは私的年金として 家賃収入を得ることができます。 公的年金制度への不安が高まっている現在、私的年金による老後生活の自助努力が、ますます重要になっています。 また、エイムプレイス提携ローンなどアパート経営（アパート投資）のローン契約は、団体信用生命保険への 加入が条件となります。 この保険料は原則的に金利に含まれるため、契約した方が別途保険料を支払う必要はありません。 団体生命保険の加入者に万一（死亡もしくは高度障害）のことがあった場合、アパート購入のローン残高相当 の保険金が下りて返済が不要になるので、毎月の家賃収入をいわば「遺族年金」として受け取ることができます。

• 所得税･住民税が節税でき、また、有利な相続税対策にもなります

アパートを購入した初年度は、購入にかかった諸費用と減価償却費を計上します。２年目以降は、 そのうちの減価償却費等が毎年計上されることになります。 このため、アパート経営における年間収支は、多くの場合、あくまで税務計算上の数字では 大きな赤字になります。 この赤字は給与所得と通算することができるので、不動産所得をマイナスして確定申告すれば、 所得税･住民税を大幅に減らすことができます。 また、相続税対策についても、現金や証券などの金融資産は１００であれば１００と評価されますが、 アパートの場合、評価額は６０％程度に圧縮され、相続税額が少なく算定されます。 さらに、その物件で賃貸経営を行っていれば、さまざまな控除が適用されて、さらに評価額が下がります。



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♪「なんで借金をしてまで不動産を買うんだろう？」これは私が長年ずっと持っていた 不動産投資への考え方です。でもある時を境に考えが180度変わったんです。 それは、子どもができた時です。 独身時代は自分の事だけ考えていればよかったのですが、家庭を持つとそうはいきません。子どもの教育費にかかる 額ってだいたい予想がつきますよね。それを考慮すると、今の会社で働き続けても出せないわけではないのですが、 正直自転車操業になってしまうのは避けられません。労働収入だけに依存してる今の状態が不安で不安で仕方ないんです。 お給料やボーナスを貯めては減り、貯めては減り、というサイクルを繰り返すのは精神衛生上よくありません。このまま いったら本当に老後破産か、定年後もバイト生活をしないといけないのでは？と本気で考えました。 そんな時に不動産投資をしている友人にじっくり話を聞く機会があったんです。 不動産を持つようになった今だから言えるのですが、現金ではなく、現物で資産を持つってかなり大事です。 だって、お金って価値が変動するわけですよ。特に今日本はハイパーインフレですので、資産をお金だけに集中させておくと、 産価値はどんどん目減りしていきます。じゃあ不動産はどうかというと、もちろん都度修繕等は必要ですが、基本的に価値は変わらないんです。 自分の資産の一部を現物に変えておくというのは、そういう意味があります。 ひと昔、私たちの親世代は無理に不動産なんてもたなくてもよかったかもしれません。銀行預金の金利だって高い時は 年利20％くらいあったんですから。でも今はほぼゼロ。銀行に運用益を期待できない以上、自分たちで工夫して、別 の運用方法によって利益を出していくしかないですよね。その選択肢の一つが不動産です。 株取り引きやFXという選択肢もあるかもしれませんが、軽くかじった人間から言わせてもらうと、あれはプロになる気が ないならやってはダメです。片手間で結果が出るのはごく一部のセンスのある人だけですから。 不動産って、もし空室になったらどうするの？と心配する人もいるかもしれませんが、今は「サブリース（家賃保証の制度）」 とかありますので心配はいりません。事故や病気で万が一の事があれば、団信でローン返済は帳消しになりますし。 エイムプレイスでは、担当者の方がこういうリスクヘッジの部分もアドバイスをくれるので、非常に助かります。 もし周りに相談できる人間がいないのなら、ぜひ面談を受けてみたらいいと思います。

♪私は今、都内品川区の1ルームを所有しています。きっかけはずばり結婚でした。 世帯を持つという実感が湧いてくると同時に、労働収入だけだと不安だなと思ったんです。なので、保険代わりであり、 老後の資金作りという感じです。 価値が下がりにくそうな物件だったので、何かあった時はキャピタル狙いもできるなと思い、今の物件に決めました。 結果だけお伝えするのは簡単ですが、この物件を見つけるのはなかなか苦労しました。不動産の経験なんて当然なかったので、 色んな不動産関連のセミナーに足を運んだり、書籍を購入してみたり、不動産会社も全部で50社ほど回ったと思います。 いろいろ時間やお金を使って調べた結果、結局どうしたらいいのかわからなくなり、やっぱり辞めようかなと考えている時に、 エイムプレイスを知りました。面談では、今まで独自で調べてきた事が一つ一つ整理されていくのが、かなり気持ちよかったです（笑） 面談をした結果、最終的に当時の私は一棟ものよりも区分の方があっている事がわかり、区分を購入しました。 現在2年目で、月々のキャッシュフローはマイナス5000円程度に落ち着いています。わずか月5千円の出費で老後の 安定収入を作れるんですから、結構美味しいと思います。 言い方は悪いかもしれませんが、他人にローンの大部分を払ってもらいながら資産構築ができるというのは、 不動産投資ならではの魅力ですね。

♪12年間、看護師をやっています。それなりにお給料はもらっていますが、 今は外科に勤めているので、夜勤や当直など生活リズムは完全に崩壊していると言っていいです。そのため、 買い物でストレス発散する暇もなく、休みはほぼ1日中寝て過ごしていて、貯金だけはいっちょまえに溜まり続けています。 貯金ができるほどいただいているのは恵まれていると思いますが、そうは言っても、生涯賃金と生涯経費のギャップが 埋まるわけではありません。シングルマザーなので、子供が自立するまで働くとしても、あと10年は今の収入を維持しないといけません。 ただ、体が持たなくなった時に、現在のように労働収入一本だけの生活ではあまりに綱渡りです。 そういう状況だったので、家賃収入のように労働以外で入ってくる収入源は喉から手が出るほど欲しいと思っていました。 ただ不動産投資はもっと初期費用がかかると思っていたので、これほど少ない手出しでローンを組めてしまうとは かなりびっくりでした。今の一つ目の物件で要領を得ながら、３年以内にはもう一軒くらい持ちたいと考えています。 何事も石橋を叩いてわたるタイプの私にとって、家賃保証や物件の安さは魅力であると同時に 「なぜ？」と勘ぐる事もありましたが、担当者の方が丁寧に説明してくださり、納得できました。 エイムプレイスの方は皆さんすごく好感の持てる方ばかりです。会社の都合ではなく、本当にこちらの身に なって適切な提案をしてくれるので、かなり信頼しています。あなたももし不動産投資を検討しているなら、 ぜひ利用してみてはいかがでしょうか。